位于伊斯坦布尔的本地律师事务所，专门为中国客户处理土耳其移民、居留和投资入籍事务。不同于代办中介，我们直接代表客户出席土耳其各政府部门——包括移民总局（Göç İdaresi Genel Müdürlüğü）、国民事务总局（NVİ）、土地登记局（Tapu Müdürlüğü）、税务局（Vergi Dairesi）以及金融犯罪调查委员会（MASAK）。所有委托均通过正式公证授权书办理，所有费用开具土耳其正式发票（Fatura）。

本页面系统介绍中国公民在土耳其办理居留许可、工作许可、投资入籍以及处理驱逐令和入境禁令所需了解的法律框架与实务操作。内容基于第5901号《土耳其国籍法》、第6458号《外国人和国际保护法》（YUKK）、第5549号《犯罪收益预防法》及相关执行条例，结合我们在伊斯坦布尔多年的代理实践编写。

自2026年1月2日起，土耳其总统令对持中国普通护照公民实行免签入境政策（180天内累计停留90天，仅限旅游和过境）。这一政策为中国投资者实地考察土耳其房地产、银行开户、与本地律师面谈提供了重要便利，但免签政策不适用于工作、长期居留或投资入籍程序——超出90天的停留或非旅游目的的活动，必须依法办理相应类型的签证或居留许可。

在土耳其的居留许可：法律框架

土耳其居留许可制度由第6458号《外国人和国际保护法》（YUKK）规范，由内政部下属的移民总局（Göç İdaresi Genel Müdürlüğü，简称 DGMM 或 GİGM）统一管理。该制度区分多种居留许可类型，每种类型对应不同的法律基础、停留期限、续签条件和后续转换权利。对中国公民而言，最常用的类别包括短期居留许可、家庭居留许可、学生居留许可和长期居留许可。短期居留许可（kısa dönem ikamet izni）通常以房地产所有权、商业联系或健康治疗为基础申请，初次签发期限可达2年，可续签；这是大多数中国投资者首次进入土耳其法律居留体系的入口。

根据 YUKK 第21条，居留许可申请必须在外国人合法停留期间提交，可通过 e-ikamet 在线系统（e-ikamet.goc.gov.tr）预约。我们在向移民总局递交的案卷中，标准文件集合通常包括：有效护照及完整复印件、海外健康保险证明、住址证明（如租赁合同或房产证）、生物识别照片、申请费缴纳凭证以及具体居留类型所需的支持文件（房产所有权证书、入学证明、雇佣合同等）。实务变量按主管部门和年份不同而有所调整——伊斯坦布尔与安卡拉的移民总局分支可能对同一类申请提出略有差异的补充文件要求。

居留许可与投资入籍程序在法律上是并行而非顺序关系。第5901号《国籍法》第12条规定的投资入籍程序不要求申请人在土耳其实际居住，但要求在审批阶段持有有效的居留许可作为程序性配套。这一点在我们的代理实践中经常被中国客户误解——许多客户认为必须先获得长期居留才能申请入籍，实际上短期居留许可即可启动投资入籍程序，两者可在同一时间窗口内并行办理。我们在初次咨询阶段会针对每位客户的具体情况制定居留与入籍的协同时间表。

工作许可及外国投资者作为雇主

中国公民在土耳其从事任何形式的有偿活动——包括为自己投资设立的土耳其公司工作——均需依据第4817号《外国人工作许可法》及其执行条例办理工作许可。工作许可（çalışma izni）由土耳其劳动和社会保障部（Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı）签发，申请须由土耳其境内的雇主（包括外国投资者自己设立的土耳其公司）发起。工作许可一经签发，既包含工作权利也包含居留权利，即外国人无需再单独申请居留许可。

对于通过设立土耳其公司在当地开展业务的中国投资者，常见的法律结构是有限责任公司（Limited Şirket）或股份有限公司（Anonim Şirket）。两种公司形式均允许外国人100%持股，可在贸易登记局（Ticaret Sicil Müdürlüğü）通过 MERSİS（中央贸易登记系统）在线注册。最低注册资本：有限责任公司为50,000 土耳其里拉，股份有限公司为250,000 土耳其里拉（具体金额按当年通货膨胀调整可能上调）。实务变量按主管部门和年份不同而有所调整——MERSİS 注册流程及税务登记的协调时序在伊斯坦布尔商会与贸易登记局之间存在地方性差异。

外国投资者作为雇主，向劳动部为自己申请工作许可时，需提交：公司章程、贸易登记公报（Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi）刊载证明、最低资本实缴证明、税务登记证、社会保险（SGK）注册证明、以及外国法人代表的护照与简历。审批周期通常为30-60天。持有工作许可的外国法人代表可同时启动投资入籍程序——若公司经营满足固定资本投资入籍标准（500万美元固定资本投资），则可作为投资入籍的独立路径。我们对中国投资者的标准建议是：先完成公司注册和工作许可，再视具体投资规模选择最合适的入籍路径。

签证逾期与免签政策的法律边界

自2026年1月2日起，土耳其根据总统令对持中国普通护照公民实行免签入境政策。免签政策的法律边界严格——根据决定文本，免签仅适用于旅游和过境目的，在每180天周期内累计停留时间不超过90天。这意味着以投资考察、商务洽谈、参加房产展会等目的入境，理论上属于"商务过境"范畴可使用免签；但实际签订房产购买合同、办理银行账户开立、签署贷款文件等具有法律约束力的商业行为，在严格解读下已超出免签范围。我们在向移民总局咨询的案例中得到的指引是：单次实地考察可使用免签入境，但涉及长期商业承诺或资金转移的行为，建议预先办理商务签证或在抵达后立即启动居留许可程序。

对中国公民而言，更常见的法律风险是停留期超过90天的逾期问题。第6458号 YUKK 第97条规定逾期停留的罚款和入境禁令措施。逾期1-14天通常按基础日罚款处理；逾期15天至3个月，罚款显著增加；超过3个月的逾期可触发2至5年的入境禁令。罚款必须在出境前一次性缴清，否则系统会在边检环节自动拦截。在我们的代理实践中，部分中国投资者因等待房产过户或入籍程序延误而出现轻微逾期，实务变量按主管部门和年份不同而有所调整——伊斯坦布尔阿塔图尔克边检与萨比哈格克琴边检对逾期罚款的处理流程存在程序性差异。

预防逾期的标准做法是：在90天免签停留期接近结束（建议剩余15-20天时）前，向移民总局提交短期居留许可申请。一旦申请进入系统并获得受理回执（müracaat belgesi），即使原90天停留期到期，申请人也合法滞留，直至许可签发或驳回。我们处理的中国客户案例中，绝大多数因投资入籍程序延长在土耳其的合法停留，均通过短期居留许可衔接完成，避免了任何逾期记录。这一衔接的时间窗口紧凑，建议在抵达土耳其后立即启动居留许可咨询，而非等到接近90天上限时再考虑。

第5901号《国籍法》第12条投资入籍

土耳其投资入籍计划的法律基础是2010年颁布的第5901号《土耳其国籍法》第12条，以及2017年生效的《关于实施第5901号<国籍法>的条例》第20条修订案。该条规定，对土耳其经济作出重大贡献的外国人，可由部长会议授予土耳其公民身份，无需满足通常的5年合法居住要求。这是一条法定的特殊入籍途径，与归化入籍（依据居住年限）属于不同的法律基础。

投资入籍门槛自该计划推出以来经历多次调整。2010年最初设定为100万美元房地产投资；2018年9月降至25万美元（土耳其投资入籍的"黄金时期"）；自2022年6月13日起调整为现行的40万美元房地产投资。这一历史背景对中国客户具有实务意义——市场上仍有部分中介引用旧门槛进行宣传，2026年的有效法定门槛为40万美元，任何低于此金额的房产组合均无法满足入籍要求。

条例第20条规定的三条主要投资入籍路径如下：

房地产路径：购买不低于40万美元的土耳其房地产（可以是一套或多套合计），并承诺持有3年不出售。这是中国投资者选择的主流路径——根据我们的代理统计，约80-85%的中国客户走此路径。优势在于资产可视、可出租收益、3年后可变现，且房地产估值由资本市场委员会（Sermaye Piyasası Kurulu，SPK）授权的评估师出具正式评估报告（ekspertiz raporu），评估金额与购房合同金额取较低者作为入籍计算依据。
银行存款路径：在土耳其授权银行的个人账户存入不低于50万美元等值的外币，存期3年不可撤销。适合不希望持有房产的中国客户。
固定资本投资路径：向土耳其经济作出50万美元的固定资本投资，由工业和技术部认证。该路径相对复杂，需要具体的投资项目和商业计划，常用于设立实体经营的中国投资者。

除上述三条主要路径外，还包括50万美元政府债券投资、50万美元房地产投资基金或风险投资基金份额认购、以及创造50个土耳其公民就业岗位等次要路径。所有路径均要求3年承诺期，期内不得撤回或处置投资标的。

典型投资入籍程序的12个主要阶段：

初步咨询与战略选择：评估客户家庭情况（配偶、子女）、资金结构、投资偏好，确定最适合的入籍路径。签订律师服务合同，出具公证授权书（vekaletname）。
办理土耳其税号：向当地税务局申请潜在纳税人税号（potansiyel vergi numarası）。这是开立银行账户、登记房产的前提。无需亲临，可由律师持公证授权书代办。
开立土耳其银行账户：选择具有外资入籍业务经验的银行（如 İş Bankası、Garanti BBVA、QNB Finansbank 等）。实务变量按主管部门和年份不同而有所调整——FATCA 和反洗钱合规要求银行对中国客户进行详细的资金来源审查（详见第7部分）。
资金转入土耳其：从客户境外账户（中国或第三国）通过 SWIFT 转账至土耳其账户。转账凭证（banka dekontu）将作为入籍审批的核心证据之一。我们建议每笔转账金额、汇款人姓名、收款人姓名严格一致，避免后期解释成本。
房地产筛选与初步尽职调查：选定标的房产后，对土地登记记录（TAPU kayıtları）、TAKBİS 系统查询权属、是否存在抵押、查封、共有人等进行尽职调查。
SPK 评估报告：由资本市场委员会授权的房地产评估机构出具正式评估报告。评估金额若低于购房合同金额，以评估金额为入籍计算依据；若高于合同金额，以合同金额为依据——因此评估金额低于40万美元的房产无法用于入籍。
房产付款：通过土耳其银行转账（不接受现金或第三方账户）。所有付款记录必须能与买方姓名、卖方姓名、房产地址精确对应。
TAPU 过户：买卖双方（或委托律师）出席土地登记局，签署转让文件，缴纳过户税（一般为房产价值的4%，买卖双方各承担2%）。当日获得正式的 TAPU（房产证）。
3年不出售承诺登记：在 TAPU 上加注3年不出售的限制性条款（serh），由土地登记局录入系统。
申请适用性证书：向环境、城市化和气候变化部下属的土地登记总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü）申请投资入籍适用性证书（Uygunluk Belgesi 或 Uygunluk Sertifikası）。这是投资符合第5901号《国籍法》第12条标准的官方认定。
居留许可与入籍申请：取得适用性证书后，向移民总局申请短期居留许可（投资入籍专用类别），同时向国民事务总局（NVİ）提交公民身份申请。
审批与护照发放：NVİ 完成审查后，案件提交部长会议批准。部长会议批复后，安排申请人（及家庭成员）的指纹采集，最终签发土耳其身份证（kimlik kartı）和护照（pasaport）。

典型办理周期：9-12个月。市场上常见的"4-6个月办结"宣传缺乏程序性依据——SPK 评估报告通常需要2-4周，TAPU 过户当日完成但前期尽职调查需要4-6周，适用性证书申请审批普遍需要2-3个月，NVİ 与部长会议批复周期约3-4个月，护照印制再加1-2个月。实务变量按主管部门和年份不同而有所调整——2026年由于中国免签政策带来的中国申请人数量增长，部分阶段的审批排期可能延长。

家庭成员（配偶及18周岁以下子女）可与主申请人同步获得土耳其公民身份，无需独立投资。家庭成员申请所需文件包括：婚姻证明（已认证）、出生证明（已认证）、所有家庭成员的护照和无犯罪记录证明。所有中国出具的公证文件需经海牙认证（Apostille）程序——中国与土耳其均为1961年《关于取消外国公文书认证要求的公约》（海牙公约）缔约国，因此公证文件经中国外事办公室加贴海牙认证标签后即可在土耳其使用，无需领事认证程序。

典型时间表

律师准备与公证授权书：2-3周
土耳其首次访问 + 银行账户 + 税号：1-2周
房产选择 + 尽职调查 + TAPU 过户：4-6周
适用性证书申请：2-3个月
居留许可 + 公民身份申请：3-4个月
护照印制：1-2个月

合计：9-12个月（部分案件因家庭成员证件认证延误或主管部门审批排期可能延长至14个月）。

关于信息保密与隐私保护：土耳其政府对依据第5901号《国籍法》第12条获得公民身份的人员实行严格的信息保密。土耳其当局不会向任何外国政府主动通报通过投资入籍获得土耳其公民身份的人员名单。土耳其虽参与 OECD 共同申报准则（CRS）下的金融账户信息自动交换，但 CRS 的报告对象是金融账户持有人的税务居民身份，而非公民身份的取得渠道。土耳其护照本身不显示获取途径——印制完成的护照与依据归化或出生获得的护照在外观、号码体系、防伪特征上完全一致。这一保密机制是土耳其投资入籍项目相较于部分加勒比国家公民身份计划的核心制度优势之一。

驱逐令的法律抗辩

驱逐令（sınır dışı etme kararı）由移民总局依据第6458号 YUKK 第54条签发。可触发驱逐的情形包括：超期停留、从事未经许可的有偿活动、提供虚假信息申请居留、被判处一年以上有期徒刑、对公共秩序或公共安全构成威胁等。驱逐令一经签发，通常同时附带5年的入境禁令（giriş yasağı），并由移民总局录入边境管理系统，与申根、国际刑警等国际数据库存在不同程度的信息共享。

对驱逐令的法律抗辩通过两条路径：行政复议和司法审查。行政复议向签发驱逐令的移民总局分支机构提交，期限为驱逐令送达后7日内。司法审查向行政法院（İdare Mahkemesi）提起撤销之诉，期限同样为7日。该7日期限是法定的不变期间，逾期将丧失救济权利。我们在代理中国客户的驱逐案件中，第一时间确认送达日期、固定证据、并在期限内同时启动行政与司法救济是标准做法。

行政法院在审查驱逐令时，重点考察：YUKK 第54条规定的驱逐情形是否实际成立、驱逐决定是否符合比例原则、是否存在第55条规定的不得驱逐情形（如严重健康问题、对其家庭生活权的不当干涉、原籍国存在迫害风险等）。实务变量按主管部门和年份不同而有所调整——伊斯坦布尔行政法院近年对涉及商业投资中国公民的驱逐案件审查趋于审慎，但具体结果因案而异，不应预设结果。

入境禁令的解除

入境禁令（giriş yasağı）由移民总局依据 YUKK 第9条签发，常见触发情形包括：以往的逾期停留、违反签证条件从事工作、签发不实的居留申请、被驱逐出境后自动伴随的5年禁入期。禁令期限通常为1年、5年或最高可达10年。禁令期间，当事人若试图入境，将在边检环节被拦截并遣返。

解除入境禁令有两种主要途径。第一种是缴清逾期罚款后的自动解除——大部分轻微逾期触发的1-2年禁令，在罚款全额缴清并经过法定禁令期后自动失效，当事人即可正常入境。第二种是针对长期或严重禁令的提前解除申请——向移民总局提交解除申请，说明禁令理由的变化（如家庭团聚、投资入籍程序、罚款已清偿、原触发行为属于过失等）。审批权限通常在移民总局内部，必要时上报内政部。

对计划在土耳其进行重大投资的中国客户，事前核查入境禁令状态是我们标准初步咨询的一部分。土耳其的入境系统在签证免签下仍执行禁令核查——曾因任何原因被驱逐或因严重逾期被禁的中国公民，即使在2026年免签政策生效后，仍无法直接入境。这种情况下，需要先在中国境内通过律师向移民总局提交禁令解除申请，待系统更新后再安排实地行程。

反洗钱合规与资金来源证明

土耳其反洗钱合规体系由第5549号《犯罪收益预防法》（Suç Gelirlerinin Aklanmasının Önlenmesi Hakkında Kanun）和金融犯罪调查委员会（Mali Suçları Araştırma Kurulu，简称 MASAK）执行。MASAK 是土耳其的金融情报机构（FIU），负责审查可疑交易、维护客户尽职调查标准、对外国客户的资金转入进行风险评级。对于中国投资者通过投资入籍程序转入40万美元或更高金额的情况，MASAK 合规审查是整个程序中风险最高、最容易延误的环节。

资金来源证明（kaynak belgesi 或英语 source of funds documentation）是 MASAK 合规审查的核心要求。土耳其银行在接收来自中国的大额转入时，依据第5549号法第2条和第4条，必须验证资金的合法来源。实务中常被要求的支持文件包括：

中国境内的银行账户流水：覆盖资金积累期（通常要求6-12个月），证明资金通过合法途径累积。
中国境内的纳税证明或个人所得税完税凭证：由中国主管税务机关出具，证明申报收入与转出资金规模相匹配。
企业所有权和经营证明：若资金来自企业经营所得，需提供营业执照、近3年财务报表、税务申报。
不动产出售证明：若资金来自中国境内房产出售，需提供过户记录、买卖合同、税费缴纳凭证。
继承或赠与证明：若资金来自继承或亲属赠与，需提供经公证的继承文书或赠与合同。
资金转出路径文档：从中国账户到土耳其账户的完整转账路径，每一环节的金融机构记录。

所有中国出具的文件需经中国外事办公室加贴海牙认证标签，并附公证翻译件。实务变量按主管部门和年份不同而有所调整——不同土耳其银行对中国客户的尽职调查深度存在差异，部分银行（特别是与中国银行有代理行关系的）流程相对成熟，部分银行可能要求补充更多文件或拒绝开户。我们在初次咨询阶段会基于客户具体的资金构成和文件可获得性，推荐与该案件结构最匹配的银行。

FATCA（《海外账户税收合规法案》）对中国公民的影响相对有限——FATCA 主要针对美国公民和绿卡持有人。但若中国客户持有美国永居权或美国税务居民身份，土耳其银行将额外执行 FATCA 报告义务，可能影响开户决定。对于中国客户而言，更需关注的是中国境内的外汇管理规定——个人外汇管理办法规定的每年5万美元便利化购汇额度无法满足40万美元的入籍投资，需通过合法的对外投资项目备案（ODI）或其他符合中国监管要求的渠道完成资金出境。这部分操作属于中国法律管辖范围，超出我们土耳其律师事务所的执业范围——我们建议客户与中国境内的资深财税顾问或律师协作完成出境合规，我们专注于资金到达土耳其后的合规对接和 MASAK 文件准备。

我们的执业方法

ER&GUN&ER 律师事务所是一家由伊斯坦布尔律师协会注册执业律师创办的土耳其本地律师事务所。我们不是移民中介、不是房产销售代理、不是签证代办——我们是依据土耳其《律师法》（Avukatlık Kanunu）注册执业的律师事务所，所有客户委托均通过正式公证授权书（vekaletname）建立，所有费用按律师服务合同收取并开具正式发票（Fatura）。我们的管理合伙人 Mirkan Günay Topcu 律师，伊斯坦布尔律师协会注册号 67874。

对中国客户，我们的标准工作流程包含四个阶段。第一阶段（初步咨询）：了解客户家庭结构、资金构成、入籍目的（资产配置、子女教育、税务规划、第二护照备用等），评估最适合的法律路径——投资入籍、工作许可入籍、归化入籍均有不同的时间、成本和文件要求。第二阶段（合同与授权）：签订律师服务合同（中英双语），明确服务范围、阶段性付款节点、第三方费用（公证费、翻译费、海牙认证费、SPK 评估费、TAPU 过户税、移民总局申请费）的预估区间。所有费用通过土耳其银行账户接收，开具正式发票。第三阶段（实施）：从税号申请、银行开户、房产尽职调查、TAPU 过户、适用性证书、居留与公民身份申请——每个阶段的关键节点向客户书面汇报，重要文件的中文译稿同步提供。第四阶段（交付与售后）：护照领取后，提供3年持有期内的合规咨询（包括房产管理、税务申报、家庭成员后续居留更新等）。

我们与中国客户的沟通通过多种渠道：电子邮件、微信、电话以及视频会议。书面咨询通常在1个工作日内回复。复杂法律问题需要研究的，我们会先确认收到、说明预计回复时间，避免客户在等待中产生不确定感。所有与具体案件相关的法律意见均以书面形式出具，避免单纯口头建议带来的理解偏差。这种工作方式可能比中介模式慢，但每一步都建立在可追溯的文件证据基础上——这一点对涉及40万美元以上资产、家庭长期身份规划的事务而言至关重要。

常见问题

整个投资入籍流程需要多长时间？从签订律师服务合同到拿到护照，典型周期为9-12个月。部分案件（家庭成员证件认证延误、主管部门审批排期延长、房产选择阶段延长）可能至14个月。市场上的"4-6个月办结"宣传缺乏程序性依据，主要由 SPK 评估、TAPU 过户尽职调查、适用性证书审批、NVİ 与部长会议批复四个不可压缩阶段决定。
土耳其政府会通知我的原籍国吗？不会。土耳其当局对依据第5901号《国籍法》第12条获得公民身份的人员实行严格的信息保密，不会主动向任何外国政府通报投资入籍人员名单。土耳其虽参与 OECD CRS 的金融账户信息交换，但 CRS 的报告对象是金融账户持有人的税务居民身份，而非公民身份取得渠道。土耳其护照本身不显示获取途径，与依据归化或出生获得的护照在外观、号码体系上完全一致。
40万美元如何从中国合规转到土耳其？这部分操作属于中国法律管辖范围，超出我们土耳其律师事务所的执业范围。我们建议客户与中国境内的资深财税顾问或律师协作——常见的合法路径包括对外投资项目备案（ODI）、香港中转账户、合规的海外资产配置渠道等。我们专注于资金到达土耳其后的合规对接：MASAK 资金来源文件准备、银行账户开立、转账记录与购房合同的精确对应。
房产可以是多套吗？可以。第5901号《国籍法》第12条及条例第20条规定，单套或多套房产合计净值不低于40万美元即可。多套房产的常见组合包括：一套主居住房产 + 一套出租公寓、或商业地产 + 住宅地产组合。所有房产均需通过 SPK 授权评估师评估，评估金额合计不低于40万美元。
配偶和18周岁以下子女可以一起获得土耳其公民身份吗？可以，且无需独立投资。第5901号《国籍法》第12条配偶（合法婚姻关系）及18周岁以下子女作为主申请人的附属申请人，与主申请人同步获得土耳其公民身份。家庭成员申请所需文件包括婚姻证明、出生证明（均需经海牙认证）、所有家庭成员的护照和无犯罪记录证明。
3年承诺期满后可以卖房吗？可以。从 TAPU 过户日起满3年后，房产可自由出售，不影响已获得的土耳其公民身份。土地登记局会在3年到期后自动解除 TAPU 上的不出售限制（serh），无需额外申请。实务建议：3年期满前30天可向土地登记局询问解除时间，确认无误后再签订新的买卖合同。
持土耳其护照可以免签去哪些国家？截至2026年，土耳其护照对约110个国家和地区免签或落地签。主要包括：日本（90天）、新加坡（30天）、香港（90天）、澳门（30天）、韩国（90天）、马来西亚（90天）、泰国（30天）、印度尼西亚（30天）、卡塔尔（30天）、阿联酋（90天）、塞尔维亚（90天）、乌克兰（90天）。美国 E-2 投资者签证：土耳其与美国为 E-2 缔约国，持土耳其护照可申请 E-2 签证赴美居住、工作并携带家庭——这是土耳其护照对中国投资者的核心吸引力之一。
如果在程序中离婚，配偶身份会怎样？已经依据第5901号《国籍法》第12条获得土耳其公民身份的配偶，离婚不影响其已取得的公民身份。但若离婚发生在主申请人入籍程序进行中（公民身份尚未签发），则配偶将丧失附属申请人身份，需要独立的法律路径（如归化或独立投资）申请土耳其公民身份。具体案件需结合时间节点和已完成程序进行评估。
律师费用大概是多少？具体费用根据案件复杂程度（主申请人 / 含配偶 / 含多名子女 / 含特殊文件认证需求）、所选投资路径（房产 vs 银行存款 vs 固定资本投资）、是否包含房产尽职调查与谈判服务等因素而定。我们在初步咨询后会出具包含所有阶段、所有第三方费用预估的书面服务报价。第三方费用（公证、翻译、海牙认证、SPK 评估、TAPU 过户税、移民总局申请费）按实际发生支付，全部开具正式发票。
如果房产 SPK 评估金额低于40万美元怎么办？该房产不符合第5901号《国籍法》第12条投资入籍标准，无法用于入籍程序。解决方案有三：补充购买额外房产至合计评估金额≥40万美元、撤销该购房决定改选其他房产、或转向银行存款路径（50万美元）。事前避免此风险的标准做法是：在签订正式购房合同前，先委托 SPK 评估师对意向房产出具初步评估意见。我们在房产筛选阶段标准包含此评估前置环节，避免客户陷入"已购房产无法入籍"的困境。

关于 Mirkan Günay Topcu 律师

Mirkan Günay Topcu 律师是 ER&GUN&ER 律师事务所的管理合伙人，伊斯坦布尔律师协会注册执业律师，注册号 67874。Mirkan 律师专注于公民身份与移民法、商业与公司法、刑法、仲裁与争议解决、医疗法、强制执行与破产、合同法及外国人法领域，为本地与国际客户处理跨境商业事务、刑事程序、医疗法争议和国际仲裁案件。

Mirkan 律师毕业于伊斯坦布尔大学法学院（2018年），获加拉塔萨雷大学法学硕士学位（2022年），于2018年获准加入伊斯坦布尔律师协会。在创立 ER&GUN&ER 律师事务所之前，曾任 WiklundKurucuk 律师事务所管理合伙人（2019-2021年），处理过大量涉及中国、俄罗斯、中东及欧洲客户的投资入籍、企业设立和跨境争议案件。

Mirkan 律师的执业语言为土耳其语和英语，与中国客户的沟通通过英语进行，复杂法律文件提供书面英语翻译；与中国境内代理律师事务所、财税顾问的协作经验丰富。LinkedIn 联系：https://www.linkedin.com/in/av-mirkan-gunay-topcu-67a5a0166/

联系 ER&GUN&ER 律师事务所

土耳其公民身份与移民法