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中国买家在土耳其购买不动产涉及 TAPU 产权过户、SPK 估价、军事禁区核查、外汇支付等多个法律环节，专业律师协调是规避风险的关键。
法律尽职调查
律师应审查 TAPU 历史登记（前置抵押、扣押、第三方权利）、地籍编号、土地用途、建筑物合法性、HOA 章程等。
TAPU 过户与军事禁区核查
TAPU 过户在 Tapu Müdürlüğü 办理。沿海与边境地段需军事禁区核查（askeri yasak bölge sorgusu），由 Bölge Komutanlığı 出具证明。
外汇支付与税务
外国人购买房产需通过 TCMB 强制结售汇程序并取得 DAB 证书。购买税（kdv、harç）、印花税等依交易类型适用。
常见问题解答
- 外国人买房有限制吗？土耳其允许外国人购买商业、住宅房产。农业用地、特定军事禁区限制。
- CBI 路径下房产需持有多久？CBI 用购房路径需在 TAPU 上注记 3 年扣押，期间不可转让。期满后可自由处分。
- 律师费用与中介佣金区分？建议分别签订律师服务合同与中介合同。律师按服务范围收取律师费，中介按销售价比例收取佣金。
相关服务：详细法律咨询请参见 土耳其房产律师 专项页面。本文详细版正在准备中，敬请关注 ER&GUN&ER 律师事务所中文博客。